W sytuacji kiedy okaże się, że w planie zagospodarowania przestrzennego nasza działka zaklasyfikowana została pod budownictwo mieszkaniowe, możemy mieć powód do radości i kupować upatrzony teren. Więcej problemów przysporzą nam np. tereny rolnicze. Dopiero jako właściciel takiej działki możesz wystąpić do urzędu gminy z wnioskiem o zmianę miejscowego planu. Uchwalanie nowego planu jest długotrwałe i na dodatek kosztowne z punktu widzenia rajców, dlatego gmina nie jest zobowiązana do uwzględnienia takiego wniosku. Na ostateczną decyzję największy wpływ będzie miała wpływ klasa gruntów rolnych na danej działce. Im wyższa klasa gleb (I, II lub III) tym trudniej będzie ją uzyskać, gdyż są to najlepsze tereny pod uprawę.
W takim przypadku lepiej poszukać innej działki. Jeżeli dla interesujących nas terenów nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy wystąpić do Urzędu Gminy o decyzję o warunkach zabudowy dla naszej działki (WZT). To ona określi, czy nasz dom nie naruszy lokalnego ładu przestrzennego. Dlatego we wniosku należy z grubsza określić jakiego rodzaju będzie to inwestycja (wielkość, kształt, kolor). Jeżeli w okolicy dominują maksymalnie dwupiętrowe domki z czerwonymi dachami spadowymi, nie liczmy na to, że dostaniemy pozwolenie na czteropiętrowego bliźniaka z wielkimi przeszkleniami i płaskim dachem. Drugi krok – geodeta Teraz pozostaje nam odpowiednie przygotowanie działki pod budowę domu, w czym pomoże nam wykwalifikowany geodeta. Często bowiem zdarza się, że teren jest nierówny i należy go zniwelować. Istotne jest też geodezyjne wytyczenie obiektów w terenie. Służy ono przestrzennemu usytuowaniu budynków oraz zachowania odpowiedniej odległości wobec obiektów już istniejących. Kolejnym krokiem do budowy domu jest zlecenie geodecie sporządzenia mapy sytuacyjno-wysokościowej. Mapa – najczęściej w skali 1:500 – przygotowywana jest dla celów projektowych. Jest wzbogacona o informacją terenowo-prawną oraz może być przydatna w momencie ubiegania się o przyłączenie mediów. A skoro o mediach mowa… Jednym z warunków otrzymania pozwolenia na budowę jest zapewnienie podłączenia niezbędnych mediów (sieć elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa).
Budowa domu – podstawowe formalności fragment 40